不動産購入支援サービス

不動産購入支援サービス

不動産購入支援サービスの料金

客観的な立場から、不動産購入のお手伝いをします。

不動産は次の点で大変難しい「買い物」です。

1. 必要とする資金が大きい。
2. 不動産はどれも違った個性を持っている。

不動産には、自分で利用するための「家」「事務所」「お店」などを購入目的とする場合もあれば、「賃貸用マンション、アパート」「賃貸用商業ビル」等の投資目的の場合もあります。そして良い不動産は目の前に現れては、すぐに消えてゆきます。こんなに大きな買い物をするのに、出会い頭で判断が求められることが多くあります。

また、不動産は1件でも高額であるため、仲介業者の利益も大変大きくなります。もちろん取引に際しては「重要事項説明書」を十分に聞くことにより、最後安心して取引ができる物件か理解することができますが、選択の過程で、その不動産の持つ特性は何なのか、どのような課題や問題点があるのか、極力理解したいと考えるのが一般的だと思います。当社では、客観的な立場から不動産購入の支援をいたします。

私も不動産鑑定士になる前に、いくつかの物件を買いました。概ねうまくいっているとは思いますが、心に痛む課題を背負ったりもしています。不動産は長い付き合いになりますから、良い物件との出会いが、あなたの人生を幸せにしてくれると思います。

右のインデックスは、私が不動産購入の経験から感じたことをまとめたものです。よろしければ、ご一読ください。

【初めて不動産を購入される方へ】

※不動産を購入される場合、まずは5件から10件くらい購入を希望する種類（自宅等）をWeb等で探して、現地を見てきましょう。現地でいくつかの不動産を見ると、自分が不動産に何を求めているのかわかってきます。例えば、通勤距離が大切だとか、子供たちとゆっくりすごせる広い住宅がよいとか、自分にとっての不動産の優先順位を決められるのです。

※自宅を探している場合、マンションや戸建住宅など、種類の異なるものも見てみましょう。マンションがよいと思っていたけど、戸建住宅の方が自分には適している等、自分の心を確認することができます。

「不動産購入支援サービス」につきまして

対象となるエリア：東京圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のうち、公共交通機関により概ね1時間以内の範囲。）

※それ以外の場合は、交通費・宿泊料・特別手当をお見積もりします。

1.現地訪問＋役所・机上調査サービス

1. 最初に1時間以内のZoomミーティングを行います。（訪問する物件の住所、不動産に求める条件等をお聞きします。お話の段階で、良さそうな不動産・悪そうな不動産を判別することもできます。）さらに現地調査及び役所調査の日程を調べます。
2. 役所・机上調査を先に実施します。主な調査は次の通りです。
   1. 不動産登記の確認
   2. 都市計画（用途地域等、地区計画 等）
   3. 道路の確認（建築基準法上の道路、道路幅員）、駅との位置確認
   4. 土壌汚染の確認
   5. ハザードマップの確認
   6. 建築計画概要書の取得（構造や面積、築年、建物が建築基準法に合致しているか等の確認）
3. 現地訪問では、役所・机上調査を踏まえて、実際の不動産と接して地域の環境や個別の課題を検証します。現地を訪問すると、ホームページや役所・机上調査ではわからなかったことが強く感じることができます。不動産を購入する場合に現地を見ることは非常に大切です。ご希望があれば、同行訪問をいたします。
   1. 周囲の環境
   2. 駅距離や道路幅員
   3. 可能な場合、建物の内部等
4. 調査報告書にて、上記の結果をまとめます。

※現地調査等を行っても、不動産の瑕疵を完全に知ることは困難です。瑕疵については最大限の確認努力を行います。

2.不動産価格等についての不動産鑑定評価報告書作成業務（オプション）

必要に応じて、不動産の価格についての調査報告書を不動産鑑定士として作成いたします。簡易型の不動産調査報告書の作成も可能です。

※不動産支援サービスを希望される場合は「ご相談予約」からご紹介ください。

不動産購入支援サービスの料金（税込み価格）
Zoomミーティングのご相談(継続相談)（1時間）	5,500円
現地訪問＋役所・机上調査サービス　1か所（Zoomミーティング1時間10,000円で行います。その後、残額(100,000円)お支払い後、作業を行います。	110,000円
現地訪問＋役所・机上調査サービス　3か所まで（同一市区町村)※異なる市区町村の物件がある場合は別途見積もります。（Zoomミーティング1時間を10,000円で行います。その後、残額(210,000円)お支払い後、作業を行います。	220,000円
価格に関する不動産鑑定評価書作成業務　不動産鑑定評価書作成の報酬より55,000円値引きいたします。　（鑑定評価書の報酬は こちら )	別途お見積もり。
価格に関する調査報告書作成業務　　　　調査報告書作成の報酬より55,000円値引きいたします。　　　　（調査報告書の報酬は こちら ）	別途お見積もり。
※下記ネット予約を頂いたのち、Zoomミーティングのご案内を送付します。